■新聞鏈接 物業(yè)和業(yè)主都違了法 “業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不讓業(yè)主搬家這都違反了相關(guān)法律規(guī)定?！卑不帐腊盥蓭熓聞?wù)所律師魏幫躍介紹，房屋漏水與沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)法律關(guān)系，房屋漏水責(zé)任不在物業(yè)，房子漏水也不是業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的抗辯理由。業(yè)主與物業(yè)公司之間有物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)提供公共設(shè)施維護(hù)、綠化、環(huán)保、保安等管理工作，業(yè)主就按約定交納物業(yè)管理費(fèi)。

????“房屋漏水可以通過(guò)申請(qǐng)房屋維修基金來(lái)解決，申請(qǐng)房屋維修基金是由業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，可以由物業(yè)公司組織協(xié)調(diào)，但不是物業(yè)公司法定或約定的責(zé)任或義務(wù)?！蔽簬蛙S說(shuō)。

????對(duì)此，萬(wàn)綠園小區(qū)一位姓王的物業(yè)管理人員告訴記者：“萬(wàn)綠園內(nèi)房子漏水的住戶并非他們一家，我們也知道，但這責(zé)任不在我們，而且，目前我們正在著手申請(qǐng)房屋維修基金！”

9月21日下午，位于銅陵路的萬(wàn)綠園小區(qū)內(nèi)發(fā)生一幕鬧劇。一戶業(yè)主在搬離該小區(qū)時(shí)，被小區(qū)保安攔住了去路。保安要求業(yè)主：交清已經(jīng)拖欠兩年多的物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)再走！業(yè)主則振振有詞地反駁道：房子漏了兩三年，你們卻一直不聞不問(wèn)，憑什么還交物業(yè)費(fèi)？僵持中，該業(yè)主索性調(diào)來(lái)三輛轎車(chē)將小區(qū)前后門(mén)口各一橫，“不讓我走，大家就都別走了！”

????保安扣車(chē) 業(yè)主把門(mén)

????“我們?nèi)f綠園小區(qū)的前后門(mén)都被堵死了，孩子要上學(xué)都出不去！你們趕快來(lái)幫幫忙吧?！?月21日下午1點(diǎn)50分左右，記者接到了萬(wàn)綠園王先生的求助電話。下午2點(diǎn)左右，記者趕到了萬(wàn)綠園小區(qū)西大門(mén)時(shí)，門(mén)口聚集二三十人正在圍觀，一輛亮灰的小汽車(chē)就橫著停在小區(qū)的門(mén)口，進(jìn)出大門(mén)的車(chē)輛和行人只得在物業(yè)工作人員引導(dǎo)下，緩慢地通行。

????現(xiàn)場(chǎng)一位小區(qū)的居民張女士告訴記者，當(dāng)天中午，住在萬(wàn)綠園B4棟六樓的一戶業(yè)主準(zhǔn)備搬家，還叫來(lái)海博搬家公司的小貨車(chē)。貨車(chē)進(jìn)入小區(qū)時(shí)，保安以例行安保手續(xù)為由，讓貨車(chē)司機(jī)將行駛證暫放在保安室，并表示，待小貨車(chē)出門(mén)檢查完畢后，再歸還。但等業(yè)主東西收拾妥當(dāng)后，滿載貨物的海博搬家公司貨車(chē)準(zhǔn)備離開(kāi)小區(qū)時(shí)，保安卻要求業(yè)主，先交了拖欠兩年多的物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)，否則就不給行駛證。

????“物業(yè)要求對(duì)方補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，但是，那業(yè)主說(shuō)，自己房子一直漏雨，物業(yè)卻一直都不幫他修，所以就拒絕交物業(yè)費(fèi)，”張女士說(shuō)，“雙方就這么僵持住了，那業(yè)主隨后就調(diào)來(lái)三輛海博搬場(chǎng)公司貨車(chē)將小區(qū)的西大門(mén)和北大門(mén)堵了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。說(shuō)，既然你們不讓我走，大家就都別走了！”

????各執(zhí)一詞 民警調(diào)解

????從下午1點(diǎn)到2點(diǎn)多，雙方僵持近1個(gè)多小時(shí)。萬(wàn)綠園西大門(mén)路口的交通完全被堵塞了。不時(shí)有業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)出小區(qū)，鳴笛聲音一浪高過(guò)一浪。無(wú)奈之下，物業(yè)公司報(bào)了警。

????下午2點(diǎn)半左右，派出所民警趕到現(xiàn)場(chǎng)，B4棟的業(yè)主夫婦二人在民警的陪同下隨后來(lái)到了西大門(mén)。在民警要求下，業(yè)主隨后把停在大門(mén)口的亮灰色汽車(chē)開(kāi)走，讓堵塞的車(chē)輛通行。但物業(yè)和業(yè)主的爭(zhēng)執(zhí)卻并未就此平息，反而激烈地對(duì)陣起來(lái)。

????“海博搬場(chǎng)公司貨車(chē)的行駛證被他們扣住了，延誤一個(gè)小時(shí)我就要多掏幾百塊錢(qián)，他們有什么權(quán)力扣留行駛證？”女業(yè)主憤怒地對(duì)民警說(shuō)。

????“都兩年了，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)一分錢(qián)不交，還好意思說(shuō)！”物業(yè)也不甘示弱。

????“我房子漏水漏幾年了，到現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)上還放著一個(gè)盆，你們可管過(guò)，還要交物業(yè)費(fèi)？”女業(yè)主一邊比畫(huà)，一邊氣憤地說(shuō)。

????“房屋質(zhì)量問(wèn)題不是物業(yè)能管的，這是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。我們物業(yè)是負(fù)責(zé)小區(qū)管理和維護(hù)，你不交物業(yè)費(fèi)就說(shuō)不過(guò)去。”

????“我欠了物業(yè)費(fèi)，可我房子還在這呢，你還可以起訴我，但你們憑什么扣我們的車(chē)子呢？”

????隨后，民警帶著業(yè)主夫婦到小區(qū)物業(yè)辦公室進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)過(guò)近一個(gè)小時(shí)協(xié)商，雙方終于“休戰(zhàn)”，物業(yè)歸還了行駛證，業(yè)主同意向物業(yè)公司支付一半的物業(yè)費(fèi)。