門是否防火防盜

    在居所中，門是至關重要的，因此我們對門的要求特別苛刻，除了美觀大方還要防火防盜。不過近年來，業(yè)主和開發(fā)商為了“一扇門”而對簿公堂的事件層出不窮。業(yè)主所求不過是一扇真正的防盜門，奈何入戶門、鋼制門等“李鬼”屢屢冒名頂替。

    先來看看什么是防盜門？根據(jù)國家質(zhì)檢總局最新標準規(guī)定：防盜安全門是在一定時間內(nèi)可以抵抗一定條件下非正常開啟，帶有專用鎖和防盜裝置的門，防盜安全級別從高到低劃分為“甲”、“乙”、“丙”、“丁”四級，正規(guī)廠家生產(chǎn)的防盜門，在門的左上角都會有一個宋體凹印的“安全級別印記”，若門上沒有這個印記，就不是真正的防盜門。而那些進戶門、鋼質(zhì)門等非防盜安全門雖然樣式新穎別致，有的與防盜門外形相似，但其制作執(zhí)行的卻是企業(yè)標準，與國家標準所規(guī)定的質(zhì)量要求相差甚遠。

    這樣看來，防盜門與其他門的區(qū)別其實非常明顯，那為什么業(yè)主和開發(fā)商在門上面會產(chǎn)生這么多糾紛呢？南京城市建筑設計院的設計師蔣君標介紹說，在建筑設計中，入戶門的防盜等級是不做強制規(guī)定的，開發(fā)商往往在這個參數(shù)上選用比較便宜的門。但是在設計中，對入戶門的防火性能是有規(guī)范規(guī)定的，一般多層房子不做規(guī)定，高層的房子基本規(guī)定要達到乙級防火門或者甲級防火門的標準?！胺阑鸷头辣I是兩個不同的參數(shù)，不能等同。普通的防盜門如果要防火，得同時滿足兩個條件，對門里面的填充物和鋼板厚度都有要求，一般都是需要廠家定做的，防火性能也必須被貼在門上?！笔Y君標說：“在選購房子的時候，要看購房合同中對于門的具體約定，要求開發(fā)商明確交付的防火防盜門是屬于哪個等級的，仔細了解門的性能參數(shù)?！?/p>

    資深驗房師郭先生指出，業(yè)主在驗房時辨別防火防盜門的真假其實并不難，合格的防盜安全門門框的鋼板厚度應在2mm以上，門體厚度一般在20mm以上，并可通過拆下貓眼、門鈴盒或鎖把手等方式檢查門體內(nèi)部結構，看看是否能防火。同時檢查鎖具是否采用了經(jīng)公安部門檢測合格的防盜專用鎖，在鎖具安裝處是否有加強鋼板進行保護，看看門框有無“膨脹密封條”。此外，還可以掂掂門的分量，正規(guī)防火防盜門一般要比普通鋼質(zhì)門重，敲打起來也無空洞的聲音。

    景觀要有實用性

    游泳池、亭臺樓閣、小橋流水匯聚，庭院燈、臺階燈、泛光燈、地面燈點綴，現(xiàn)代雕塑、網(wǎng)球場、高爾夫球場隱現(xiàn)……這是都市人的小區(qū)，和魯迅筆下那個“油蛉在這里低唱，蟋蟀們在這里彈琴。翻開斷磚來，有時會遇見蜈蚣……”的百草園隔著千山萬水，百草園有童年的蟋蟀、覆盆子，有家人娓娓講述的動人傳說，讓人一輩子都忘不了；而如今都市的小區(qū)有地中海風情、西班牙風格、法國王室的優(yōu)雅，進入其中猶如愛麗絲夢游仙境。

    現(xiàn)在很多高檔樓盤都會邀請大牌的公司來做景觀設計，金棕櫚、貝爾高林、泛亞易道等頗有市場，但是一家景觀公司的總經(jīng)理顧永平透露，“國際大牌的設計公司一般情況下只做概念性的方案，再由國內(nèi)的公司做細化、出施工的施工圖，否則費用太高。景觀的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名貴的樹種搭配不好也做不出好景觀?！?/p>

    顧永平介紹說，很多開發(fā)商在宣傳中會強調(diào)植物的品種，動不動就宣稱自己的小區(qū)有幾百年的古樹名木，其實光以樹種來判斷景觀是否高檔是一個誤區(qū)。看上去不美的景觀主要是施工和設計的問題，單純就植物的品種而言，不存在低檔或者高檔的說法，并不是樹種越名貴就越好看，這跟穿衣服是一樣的道理。“比如竹子再普通不過了，鐘山美廬這么高檔的別墅區(qū)主要就是用它，效果一樣出色?！鳖櫽榔脚e例說。

    城市建筑設計院的建筑師陶丹丹女士則指出，景觀的價值并不僅僅是審美，它應該具有實用性，為業(yè)主的交流溝通、娛樂休閑提供方便?！昂芏鄻潜P的景觀美則美矣，但是只能遠觀不能褻玩，綠地邊上都豎著‘請勿踐踏’，與提倡的 ‘從觀賞到參與’原則相悖?！?/p>

    開發(fā)商做景觀要花多少錢呢？“一般而言，開發(fā)商在景觀的投入上在50元/平方—200元/平方不等，這和目前動輒就過萬的房價相比，只是‘毛毛雨’?！鳖櫽榔浇榻B說：“而且很多國內(nèi)的小景觀公司都是做施工送方案的?！?/p>

    顧永平指出，很多開發(fā)商會宣傳自己綠化所用的樹種有多好、材料有多貴，其實苗木的價格變化很大，大家都用某一種樹種時，這一樹種的價格就會高一些，總體而言只能說樹的規(guī)格越大，價格就高。好的樓盤都是用大規(guī)格的樹，一交付就能綠樹成蔭。

     窗戶要大，還要隔熱

    大窗子讓房子更美觀，但能耗也更高，那么開發(fā)商是如何解決這個矛盾的呢？家住朗詩國際街區(qū)的胡先生告訴筆者，他家的窗戶玻璃特別厚實，開發(fā)商選用了歐洲品質(zhì)的塑鋼節(jié)能窗，配上中空LOW—E充惰性氣體的玻璃。“特別說一下LOW—E，LOW—E是在玻璃上鍍了許多銀的鍍層，它能夠擋住房間的熱量不出去，也能夠擋住室外的冷熱不進來?！睋?jù)介紹，單層玻璃傳熱組只有0.17，普通的中空玻璃傳熱組是0.28，朗詩·國際街區(qū)的傳熱組達到了0.4。

    同時，這種窗戶的隔音效果也大大增強。李女士因為家族遺傳，心臟不好，對新鮮空氣的要求特別高。她晚上睡覺不能關窗戶，必須要保證空氣流通，否則就會覺得胸悶。但開窗睡覺的弊端也是顯而易見的：噪音大，休息不好。搬家后，李女士的煩惱才終于解決了。

    另外，開發(fā)商還在各個朝向的窗戶都安裝了外置的金屬遮陽卷簾，它不僅遮擋太陽直射的光線進入室內(nèi)，也能夠遮擋太陽漫射輻射的熱量進入室內(nèi)，可以使家里面的溫度更加舒適均勻。當全部拉下時，即使是白天也能創(chuàng)造伸手不見五指的環(huán)境，“上夜班的人回來也能睡個好覺了”。胡先生還發(fā)現(xiàn)，一般再好的房子只要把窗戶打開，就肯定會有一層灰，但“在我們那個地方，一般20幾天才抹一次桌子，懶的人一個月抹一次桌子都沒有問題，這得減輕多大的勞動負擔啊，呵呵。”